Casa para Venda, Juiz de Fora / MGbairro Bom Jardim, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 6 vagas de garagem, área total 2.155 m², área construída 322 m², terreno 2.155 m²

3 Dormitórios
1 Suítes
3 Banheiros
6 Vagas
Área Total 2.155,00

R$ 1.570.000,00

IPTU R$ 4.438,00

Código: MI1627

Bairro: Bom Jardim

IPTU: 4.438,00

Área Total: 2.155 m²

Área Construída: 322 m²

Área Terreno: 2.155 m²

Dormitórios: 3

Suíte: 1

Banheiros: 3

Vagas: 6

Sala: 1

Valor por m²: R$ 4.875,00

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Descrição do Imóvel

Uma casa desocupada com edificação medindo 322 m², centralizada no lote que mede 2.155 m², segundo o IPTU e Registro. A casa tem estilo colonial, possuindo uma varanda em “L”, sala, três quartos, sendo um deles com Closet, um banheiro social com banheira, uma copa, uma cozinha, duas dispensas e um banheiro de apoio. Consta também na parte esquerda do terreno, visto da rua Luís Fávero, uma edificação com um varandão medindo 7.5 X 10.0 e garagens medindo 7.5 X 15.0, somando uma área coberta medindo 187.5 m². O terreno faz esquina com as ruas Luís Fávero e Leonora Goreti, nele existem sete imponentes palmeiras, sendo 6 voltadas para a rua Leonora Goreti. O lote é circundado por meio muro, meio balaústre e peitoril.
Alem do lote com tamanho expressivo, pode ser feito a fusão de mais dois lotes ao lado que podem ampliar as chances de maiores construções ( 1 de que mede por volta de 318,00 m² e outro medindo 300.00m²).
O Aproveitamento economico do imóvel é extenso, podendo ser desde clinicas, escritorios, restaurantes, casa de repouso, até mesmo multifamiliar com predios com bastante unidades de apartamentos.

Uso residencial unifamiliar ou multifamiliar: manutenção da casa existente, com possibilidade de reforma ou ampliação, aproveitando a área livre para lazer, jardins ou novas edificações.
Uso comercial ou institucional: instalação de clínicas, escolas, casas de repouso, restaurantes ou similares, aproveitando a boa localização em esquina, a acessibilidade e a grande área livre.
Desmembramento ou loteamento: dada a área expressiva e a configuração do terreno, existe possibilidade de parcelamento para a criação de novos lotes, gerando múltiplas unidades residenciais ou comerciais, conforme a legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo vigente.
Incorporação imobiliária: para construção de empreendimentos de padrão médio, como vilas residenciais, sobrados geminados ou, conforme a viabilidade legal, edificações de maior porte, respeitando os índices urbanísticos da região.
Condomínio residencial horizontal: a área e a topografia do terreno permitem o desenvolvimento de um pequeno empreendimento horizontal com unidades geminadas ou lotes individualizados, respeitando a legislação local.
Empreendimento de uso misto: há viabilidade para implantação de estrutura que una residência com atividade econômica de pequeno porte, como clínicas, consultórios, escolas ou espaços para eventos, aproveitando a boa acessibilidade e a esquina estratégica.
Equipamento institucional ou de serviços: o imóvel também é compatível com atividades de interesse coletivo, como uma escola infantil, centro de convivência, instituto educacional ou centro de reabilitação, sem necessidade de grandes intervenções estruturais.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(32) 9990-8528 Carlos Alberto Miguel
Fabrica - Juiz de fora
32 99179-1881
carlosmigueljf@gmail.com